-----

KBAB:s projekt sedan 2013

Det har nu gått drygt två år sedan KBAB fick ett konkret påbud från den blågröna majoriteten i Karlstad om att öka byggtakten. 500 nya bostäder inom fem år, löd ordern.

Det första projektet blev de 96 studentbostäderna på Flöjten 1, Campus, som stod klara för inflyttning redan förra hösten. Lysen 1 på Rud, med 44 nya lägenheter, följde ett halvår senare.

Ytterligare några projekt är dessutom på gång: Sixbacken och Plinten 1 på Våxnäs samt Björnparken, Rud – totalt 125 lägenheter. Även på Gruvlyckan har en planprocess inletts om ett hissförsett hus som kan ge allt från 16 till 100 nya lägenheter.

Utöver det finns också gott om tankar och planer i olika grad av konkretion på sammanlagt bortåt 2 000 bostäder. Och det kan behövas. Ägardirektiven är på väg att revideras – och förslaget är nu 150 bostäder per år.

Kommunfullmäktige klubbar beslutet i november.

Men är det ens möjligt?

Gunnar Persson är den som i egenskap av arkitektkompetens skissat på de flesta av KBAB:s planer de senaste åren:

– Det är klart att nästan allt är möjligt, men det som är svårt att förklara för gemene man är allt som vi har att rätta oss efter och som ligger bortom vår kontroll. Det handlar om allt från ny lagstiftning och ägardirektiv till rådande byggkonjunktur.

– Det är till exempel byggbolagens marknad just nu – de bygger inte billigare åt oss än åt en privat entreprenör som satsar på exklusiva bostadsrätter.

KBAB har under de senaste åren finkammat marknaden efter kostnadseffektiva lösningar. Studenthusen på Kronoparken kom till genom ett specialkoncept med Moelvens trämoduler, medan man använt sig av SABO:s koncepthus både på Rud och Våxnäs.

Ändå är det på gränsen att projekten klarar ”nålsögat”: det vill säga att byggkostnaden motsvarar fastigheternas marknadsvärde när de står klara.

Man fixar det egentligen bara genom argumentet att värdet på hela området runt omkring höjs genom nybygget (se faktarutan intill).

Nu hoppas Gunnar Persson att politikerna testar lagstiftningen fullt ut:

– Om vi ska gå vidare och planera för helt nya områden är det avgörande: vi måste veta hur vi ska förhålla oss till lagen, vilka projekt vi ska våga arbeta vidare med. Vi vill verkligen bygga – men var får vi komma fram? Och hur får vi bygga? Till vilket pris, och med vilket avkastningskrav?