Det är tack vare ett avtal med familjen Hemmingsson, som äger Månsgården på höjden mellan de både befintliga handelsområdena, som Olav Thon-gruppen kommit in i bilden. De inledande kontakterna togs efter sommaren.
De senaste månaderna har man putsat på planerna, och under torsdagen lämnades en begäran om planbesked in till Karlstads kommun.
Och det är ingen liten satsning vi talar om: går allt vägen kan det handla om ett köpcenter i nästan samma storlek som Bergvik, som totalt omfattar 54 000 kvadratmeter.
Vilket skulle öppna för hundratals nya arbetstillfällen.
– Det är lite tidigt att tala om exakt storlek, men bland de totalt 107 köpcenter vi har i Sverige och Norge varierar det mellan 10 000 och 100 000 kvadratmeter. Det här skulle nog bli någonstans mittemellan. En första etapp kan man tänka sig skulle hamna på 20 000 – 30 000 kvadratmeter, säger Ole-Christian Hallerud.
Olav Thon-gruppen har det senaste decenniet etablerat stora köpcenter i Charlottenberg och Töcksfors, och man äger sedan några år gallerian Mitticity i centrala Karlstad. Ole-Christian Hallerud är dock inte orolig över att man kommer att konkurrera ut sig själva:
– Nej, vi ser Karlstad som en väldigt spännande stad med bra tillväxtpotential inom handel. Här skulle det främst handla om sällanköpsvaror som lämpar sig bättre för ett läge en bit utanför centrum.
Enligt Hallerud kommer de bostadshus som finns på Månsgården behöva tas ned, något som man också är överens med ägarfamiljen om. Ett gemensamt bolag kommer att bildas där familjen och Thongruppen delar lika på ägandet.
Det kommer dock att krävas en rad olika utredningar för att säkerställa trafiklösningarna till det planerade köpcentret och att miljö och natur hanteras korrekt.
– Vi har än så länge bara haft ett inledande möte med Karlstads kommun för att stämma av och informera om att vi kommer in med planbegäran. Men min uppfattning var att det togs emot mycket positivt. Jag hoppas inte det blir några större problem.